حجم معاملات مسکن چه زمانی افزایش مییابد؟
در هفتههای اخیر و پس از انتشار گزارش دیدهبان مسکن ۱۴۰۲، مکررا از سوی فعالان صنعت ساختمان با این پرسش مواجه بودهایم: حجم معاملات مسکن چه زمانی افزایش مییابد؟
در ماههای پررونق بازار مسکن، بیش از ۱۰ هزار معامله واحد مسکونی در تهران ثبت شدهاست. این رقم در ماههای کم رونق، از جمله در سال ۱۴۰۲ به حدود ۲ هزار معامله در ماه کاهش یافته است. این موضوع به معنی سقوط ۵ برابری حجم معاملات است. از این روی معامله گران و همچنین دیگر فعالان صنعت ساختمان وضعیت بازار فعلی مسکن را به اصطلاح بازاری آن “قفل” خطاب میکنند.
رابطه میان حجم معاملات مسکن و مؤلفههای کلان اقتصادی
برای بررسی رابطه میان حجم معاملات مسکن و مؤلفههای کلان اقتصادی، کارشناسان امر متغیرهای متعددی را مطالعه نموده اند. تمامی بررسی های مذکور به منظور محقق شدن این امر بوده است که بتوانند به سوالی که در بالاتر مطرح شد پاسخ مناسبی دهند ” حجم معاملات مسکن چه زمانی افزایش مییابد؟ “. بهنظر میرسد بازدهی ۳ ماهه بازار ارز رابطه تنگاتنگی با حجم معاملات بازار مسکن دارد.
تاریخچه ۵ سال گذشته بازار مسکن نشان میدهد هرگاه نرخ دلار رشد داشت، در یک بازه ۳ ماهه تثبیت شدهاست. سرمایهگذاران به بازار مسکن هجوم آوردهاند و حجم معاملات افزایش یافتهاست. هرچه رشد دلار بیشتر بوده، حجم معاملات مسکن نیز بیشتر شده و برعکس.
بطور تقریبی هر ۱ درصد رشد در بازدهی ۳ ماهه بازار ارز، تعداد معاملات مسکن تهران را حدود ۲۰۰ واحد افزایش دادهاست.
با در نظر گرفتن روند افزایشی بازار ارز در بازه سه ماهه نهایی سال گذشته میبایست انتظار رونق نسبی در بازار مسکن را شاهد باشیم. در وضعیت فعلی و تغییر روند حرکتی قیمت ارز به طور کلی افزایش دو درصدی نسبت به دی ماه سال گذشته را شاهد هستیم. بر همین اساس در وضعیت فعلی رونق قابل ملاحظه ای در بازار مسکن قابل تصور نیست.
باز نشر و تحلیل: شرکت گنجینه آتیه
منبع : دانا ملک